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北京市凯诺律师事务所:在国家不征收的情况下永久土地流转合同有效吗?

2018年1月31日  北京专业征地补偿纠纷律师   http://www.zdbocls.com/

  有朋友提问到,在国家不征收的情况下永久土地流转合同有效吗?如果是集体土地里的耕地,签署永久性土地流转合同没有效的。土地承包都是有期限的,永久性约定不合法。而且一旦签署这个所谓的永久性土地流转合同造成耕地流失等严重后果,相关负责人将承担法律责任。

北京市凯诺律师事务所:在国家不征收的情况下永久土地流转合同有效吗?

  通过咨询相关法律界人士得知,我国严格规定,集体土地的流转期限不能超过土地剩余承包期限。

  众所周知,目前我国的集体土地正处于二轮承包内,也就是从1997年开始,承包期为30年,二轮承包期将于2027年结束,第三轮在第二轮的基础上再延长30年。所以,只要是我国的集体土地,签署流转合同的时候都不能够超过这个期限,否则应为无效。所谓的永久性土地流转合同没有一点法律依据。

  我国严控农用地转建设用地!

  我国有关部门已经不止一次的强调,要想保护大熊猫一样保护耕地!

土地

  按照国家相关土地法规,严格保护耕地,农用地转建设用地是有严格指标限制。哪怕是企业和农民签署了流转协议,只要是企业没有分到用地指标,土地不经过招挂拍程序、办完相关建设审批手续,也是属于非法征用土地,将对厂房等非法设施进行拆除处理。

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