贾启华律师，北京专业征地补偿纠纷律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
在我国现在的法制社会的建设过程中，任何事情的办理都要走流程，如果不符合法律的规定，不管是办理的相关证件，还是任何行为都是不符合法律的规定，都是可能无法产生法律效力的，下面就为大家介绍一下房产抵押贷款的流程怎么走
一、房产抵押贷款的流程怎么走
1、向银行提交贷款申请
内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。
2、递交贷款资料
如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估
以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
二、住房抵押贷款申请条件
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
以上就是为大家介绍的关于房产抵押贷款的流程怎么走的相关内容。上文中对于房产抵押贷款的流程怎么走的介绍是结合相关实际来写的。还有一些关于抵押的法律知识，来帮助大家进一步理解抵押的相关内容，希望能帮助到大家。
关于在建工程字面上意思就是正在建设尚未投入使用的建设项目，我们都知道在建工程只要符合法律法规规定的转让条件是可以转让的。这时想必大家也很好奇在建工程转让税费是多少，接下来将由为大家揭晓答案。
一、在建工程转让税费是多少
1、营业税：由转让方缴纳。如果已经完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，尚未转入施工阶段的在建项目，按;转让无形资产;税目中的;转让土地使用权;，依5%缴纳营业税。如果已经转入建筑物施工阶段，按;销售不动产;税目依5%缴纳营业税。
2、企业所得税：在建工程出售视同企业财产销售，应一并计算缴纳企业所得税。
3、印花税：签订合同双方各按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。
二、在建工程转让属于资产转让还是股权转让
在建工程转让是资产转让的一种，它又叫项目转让。项目转让方案相比股权转让方案，转让价款可以全额作为未来计算三大税种的税基；另外，股权转让很有可能存在或有负债或者其他风险，也是很多强势的房地产企业老总不愿意涉足的原因。
当然，对于项目转让，国家有强制性要求，必须满足一定条件才可以转让在建工程。
三、土地使用权在在建工程怎样转让
《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条：;以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上，是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发，而是进行倒卖，这样会无形增加土地成本，最终会导致房价高企，不利于房地产市场的稳定。
综上所述，我们可以了解到在建工程转让税费包括营业税、企业所得税、印花税等。其中营业税是由转让方缴纳的。如需了解更多关于在建工程转让税费是多少的知识，欢迎登录官网。
