9月30日,北京市规划委员会发布《北京住房建设规划》,提出到2010年,北京城镇人口人均住房建筑面积达到30平方米左右;“十一五”期间,北京将新增住房建筑面积约1.23亿平方米,年均约2500万平方米。
“北京房价上涨太快,现在提供这样的数据,通过未来可预期的供给信息,对平抑房价是有好处的。房地产行业市场规则由模糊到清晰,同时也降低了开发商的投资风险。”北京世联房地产顾问有限公司执行董事、总经理周晓华如是表示。
“90平方米、70%”总量控制
“90平方米、70%”的悬念在《规划》中终于有了定论。《规划》指出,从总量上保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。
“总量控制对市场影响会小一些。”周晓华说,“北京老房子面积小于90平方米的本身就很多,实际是给那些土地价格比较高的项目一些市场余地,比项目调控更有意义。”
《规划》还提出2010年居住用地空间布局引导,对中心城、、镇做了具体规划。
在住宅保障体系建设方面,“十一五”期间,北京用于实物配租的廉租房建设规模约47万~60万平方米、约1万套;经济适用房建设规模约1500万平方米、约21万套;此外,新建商品住房建设规模约9250万平方米、约90万套。
拿地不再过独木桥
《规划》提出,“十一五”期间,北京将新增住房建筑面积约1.23亿平方米,年均约2500万平方米。如此规模的住宅供应意味着相应规模的住宅用地供应。
北京大学环境学院城市与区域规划系教授、博士生导师董黎明算了一笔账,年供应建筑面积2500万平方米的住宅,如果按照平均容积率1.4计算,则政府部门每年需要供应住宅用地1500多公顷。
对此,《规划》中明确提到,目前北京已确定用于土地储备、一级开发、危改项目和协议出让遗留项目的居住用地共约80平方公里,其中有36平方公里已经确定作为今明两年新审批居住用地,其他用地按照年度规模逐年安排。
“2500万平米给了开发商拿地的一个‘利好’信号。”阳光100置业集团常务副总经理范小冲表示。
他的理由是,每年推出土地的量是有限的,如今大家千军万马在过独木桥,若今后政府有切实的保障每年有这么多的土地供应量,可能对开发商的抢地冲动有所减缓。
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