从刚结束的“2006第二十届中国上海房地产展示交易会”中发现，上海市民买房热衷于“三中”路线：中外环线、中等价位、中小房型。然而，此次年末房展面对“三中”需求却存在不小的差距。对此，房展组办方正在考虑调整房交会产品结构，今后将采取针对性措施缓解市场的“三中”需求。
“三中”是市民购房“基线”
中外环线成上海市民购房的“基线”了。
万里集团的开发商说，现在讲地段并非指10年前那个“中心城区”，而是今天地铁和高架都已经贯通的中外环线区域。眼下人们对地段的看法和观念都发生重大改变：市区概念已扩展至中环线。之所以近期万里地区几个新盘好销，就是因为中环线已经建成通车，那里的公交枢纽站和轨道交通线都在加紧建造。
有人预测，上海楼市明年将出现7个“潜力板块”，分别是杨浦东外滩、普陀西部、徐汇长桥华泾、浦东高桥和三林、宝山西城区以及松江九亭。除了杨浦区，其他6个都位于中外环线区域。
此次展示的普陀西部阳光威尼斯坐落在中外环线之间，现场负责人说他们90至100平方米的两房明显卖得比三房好。三房总价大都超过100万元，客户接受不了，而70至80万元的两房许多人看中了。
该负责人分析他们楼盘的购买状况：刚参加工作的年轻人大都买60－70平方米小户型，作为婚前过渡；而结婚户、动迁户和改善户需要小两房的较多。
三个“差距”显示有效供给不足
面对市场急需“三中”楼盘，此次房展会却很无奈。正如一位业内人士所说，如今市场离“三中”标准的每一项都“存在距离”，“有效供给”明显不足。不可否认的是，其中不少是开发商同购房者之间存在的“心态距离”所致。
整个展会有150多个参展楼盘，但公开展示的中外环线楼盘不足四分之一，绝大多数坐落在外环线以外，而有些比较适中的楼盘却只作展示不作交易。
目前市民的“心理价位”是，中环线楼盘为1万元左右，90平方米房子不超过100万元。然而，目前不少中环线楼盘都高于1万元，即使开发商了解市民的“价格标准”也不愿公开降价。由此，造成了市场的冷局面
其中也有一些因素并非开发商所能左右的，这就是市场供应结构时效问题。
眼下展示的楼盘大都是两年前设计的，当时并没有“9070”的政策限制。由于房地产开发相对市场需求有一个滞后效应，估计“三中”楼盘大量出现要到一年以后了。
从此次的展会参观、意向购房以及现场看房的客流量来看，上海楼市的需求量是十分庞大的。人们对未来走势没有悲观的理由，关键是开发商如何搭准购房者脉搏，拉近同购房者的距离，最终激活市场的潜在需求。
