武汉市开发办近日发布2005年一季度武汉房地产数据。
数据显示，今年一季度，武汉在售房地产开发项目257个，共计建筑面积679．1048万平方米，其中住宅589．8595万平方米、营业用房68．2013万平方米、办公用房17．0841万平方米、车库3．9599万平方米。
其中上年度接转房地产开发项目181个，共计建筑面积424．9174万平方米，其中住宅362．8216万平方米、营业用房45．4252万平方米、办公用房13．4万平方米、车库3．2706万平方米；一季度新增房地产开发项目76个共计建筑面积254．1874万平方米，其中住宅227．0379万平方米、营业用房22．7761万平方米、办公用房3．6841万平方米、车库0．6893万平方米。
武汉房价持续上涨，究其原因，首先在于旧城改造的深入和对“中部崛起”的预期。
拆迁面积达61．41万平方米的汉阳钟家村南片等7个旧城改造项目逐步实施，“拆”出大量市场需求；武汉又是“中部崛起”战略的重心城市，房地产前景良好。
其次，地价和建筑材料价格的上涨仍是房价上涨的主导因素。
近两年，武汉土地交易单价直线上升。中心城区的平均楼面地价2003年为1167元／平方米，2004年为1249元／平方米，今年一季度由于鹦鹉洲地块的带动达到了1861元／平方米。因土地成本大涨而调整产品定位的开发商将越来越多，市场也将供应更多高品质的楼盘。
今年开始强制执行的建筑节能标准将使建安成本提高5％左右。逐渐增加的小区配套投入、不断采用的新产品、新技术，日益提升的建筑品质都支撑着武汉市房价整体上扬的趋势。
而央行在个人房贷政策上的变化及我市商品房供应量的不断增长，则抑制了武汉房价的增幅。自从去年年尾央行提高个人购房按揭首付比例及个人贷款利率，市场中的持币观望的情况有所抬头。客观地说，加息对武汉市房地产市场中投资性需求是有一定影响的，但对自购居住性质的有效需求影响不大。同时，从上述一季度核准销售数据来看，商品房的供应量增加是明显的。供应量的增长和理性的消费需求，双向作用抑制了房价增长过快。
武汉市物价部门预计，2005年居民物价指数在3％－4％之间，因此一季度武汉房价的总体涨幅在正常范围内。
总投资额、开工面积、施工面积、竣工面积均较去年同期有所增长，但增幅减缓。
一季度新增建筑面积254．1874万平方米，较去年同期增长32．04％，其中住宅227．0379万平方米，增长32．04％。
据市场调查，商品住宅销售形势依旧看好，多层、小高层俏销，两居室开始受宠。
近郊，多层住宅的销售情况很理想，推出不久便所剩无几。南湖一楼盘开盘不到一个月，200多套多层住宅即销售一空。小高层和高层由于分摊面积较大、物业管理费用较高，销售速度相对较慢，但推出三四个月后也能售出60％左右，形势也算乐观。
市中心，由于多层很少，小高层的销售形势如同近郊的多层一样好。15层以上的高层价格相对较高，销售压力也随之增大。
户型和面积方面，由于房价上涨、经济承受能力有限，80－100平方米的两居室和紧凑型三居室受到热捧，在开发中所占的比例也相应提高，逐渐有和120－130平方米的三居室户型平分秋色的架势。
由于地价上涨，加上市民对小高层日趋认同，除中心城区清一色推出小高层和高层外，郊区如金山大道一带也呈现小高层和高层林立的状况。
同时，节能小区、智能小区成为越来越多的房地产开发企业的卖点，住宅品质随着房价的上涨越来越成为消费者关注的重点。随着地价房价的上涨，提高房屋性能住宅品质和住宅产业化的要求越来越重要。
据预测，在3月呈现的一股小热浪基础上，武汉楼市将在五六月间形成今年的销售高峰。
