在成都优客逸家长租公寓，每天有两万多年轻人租房客，其中有学生，更有软件、地产、银行、教育等不同行业的职场新人。不同于传统印象中老旧杂院“将就式合租”，这些长租公寓给新房客提供的犹如一个人性化装修、专业管家服务、轻松社交氛围的安乐窝。而且，在互联网的催化之下，这个曾经的细分租房市场正在成为一个蓬勃发展的新兴行业，众多资本和创业者蜂拥而至。一个公开数据显示，中国租房市场每年的交易额已达到2.5万亿元，而这一轮行业升级的精髓在于——从信息提供向服务提供转型，实现“房屋托管+标准化装修+租后服务”的一条龙服务体系。
给我一份长期的品质租约
“毕房族”不再那么焦虑
从跨出校门到成家立业，穿梭在繁华都市中的年轻人，几乎都有租房岁月，酸甜苦麻辣五味俱全。一项调查显示，发达国家年轻人在购房之前，一般都经历过8-10年的租房生涯，而在中国这段时间被大幅缩短，是因为租房不稳定带来的不便使然。“有些年轻人过早购房，其实都是房东逼出来的。”有业内人士这样调侃。但是，随着一大批注重长租的专业租赁服务公司的出现，这样的情况将得到改观。
由于生活节奏的加快，以及年轻人职业变化频繁，熟人朋友之间意气相投的合租正变得越来越难得。“同学、朋友都是知根知底的人，我们在点将台一起租下一套房子，既住得舒适也能彼此融洽。”25岁的年轻人曾臻因为跳槽而需要搬家，对之前和同学一起合租的房子还恋恋不舍。但是，在网上接触了一些最新的专业合租公寓后，对于未来的租房生活他不再惶恐。“如果有人愿意租这样的房子给我三至五年，我一定会将职业规划放在首位，而不是像很多人一样勒紧裤腰带也要成为‘毕房族’(毕业出来就购房的一族)，然后被每月不菲的房贷款绊住手脚。”在实地看过房源之后，曾臻甚至产生了这样的想法。
据统计，2014年四川全省有36万高校毕业生，大多数都希望留下或者进入成都等中心城市，这个群体无疑是合租市场最大且稳定的源头。除了以家庭为单位的整租客群外，现在合租客群在租赁市场的比重越来越大。“一个年轻人只需要一间房，房东坚持要整租显然有点不合适，即使整租之后也有可能再次被分租。”有业内人士这样认为。赶集网提供的一份数据显示，目前合租在租房市场比例为45%，其中熟人合租为20%左右，但是这个比例在逐渐降低，更多的是陌生人合租，而且有不断增长的趋势。
90%从业者都在赚钱
专业机构频获资本关注
陈浩泽在去年离开了效力多年的金科地产，从一个策划部门负责人变为一家小型房产租赁公司的负责人。“目前收了30多套房子，主要在玉林片区。”在新公司业务启动半年后，他透露了目前的进展。从去年5月开始的这场创业，在陈浩泽看来已经到了关键期，“虽然目前还没有实现盈亏平衡，但基本已经确定了发展模式，下一步估计会开始做集中式公寓。”
和半路出家创业的陈浩泽一样，这个从传统“二房东”升级而来的市场，有着太多的竞争者。“一间房”就是一例，总部位于成都，去年12月4日正式上线，是专门针对合租市场提供服务的生活服务类APP，创始人周春明告诉记者，“一般来说，签署五年合同的清水房源，两年半就可以收回成本。”目前这个行业处于“90%的从业者都赚钱”的阶段，没有赚钱的几乎都是因为管理不善。目前“一间房”在成都对接的房源已超过8000间，分别来自于100多家渠道，今年房源规模将突破10000间。据他们的不完全统计，成都这个市场至少有超过500家的渠道商。他们定义的渠道商，就是拥有几十家房源，能够以公司间合作的方式为他们提供房源的合作伙伴。“其他手头有几套房的传统‘二房东’就更是不计其数了。”
对于这个以长期为主的合租市场，行业早已有了捷足先登者。去年，“雷军投资的小米公寓锁定年轻人租赁市场”的消息曾经引起业内巨大反响，意味着这个行业开始进入爆发期。一时间蘑菇公寓、自如、YOU+国际青年社区、青客、优客逸家等各类公司开始展露头角，受到各方资本的关注。成立于2012年2月的优客逸家是一家成都本土企业，经过4年发展已在成都市场占据了绝对优势，在全国范围内也名列前茅。据优客逸家公司相关负责人介绍，目前成都每天有两万多年轻人居住其长租公寓，4年来累计服务过的租客将近6万人。在一个“万亿级”的市场中，这样的规模算不上绝对的高比例，却在资本市场备受亲睐，目前该公司已获得了总额超过2600万美元的三轮投资。
据专业人士透露，众多创业者与风投资本都看好成都的租赁市场，今年将进入一个混战阶段，包括自如、YOU+等将在上半年进入成都，而优客逸家去年则开始布局北京、武汉、杭州等城市。在“一间房”的创始人周春明看来，三年内将会有一批行业领先企业脱颖而出甚至上市。
记者观察：
政策春风频吹
行业发展还要“规则”领路
去年，连接出台两份“国字号”文件，为这个风生水起的租赁市场带来“春风”。
其中，《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》中明确指出，支持房地产企业调整资产配置持有住房用于租赁经营，引导住房租赁企业和房地产开发企业经营新建租赁住房。而11月底，国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(以下简称《意见》)，更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。这被认为是针对这个新兴行业的重大利好。
从政策层面来看，对于租赁市场的支持，涉及产品、市场、政策、金融等多个层面，租赁市场被寄予厚望，希望为产业带来“长尾效应”。但是，市场在先，立法滞后的情况也同样存在于这个行业。目前《商品房屋租赁管理办法》(住建部2010年第6号令)是租赁市场的基本法规，其中第八条明确规定，“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。”但是，从实际执行层面来看，目前的租赁管理公司普遍都存在对于房源的二次改造，其中包括将厂房、办公楼等改造成为公寓，以及将本来就是住宅的房屋进行“N+1”改造。并且对于很多公司来是说，这个多出来的“1”，是维系公司正常运转和实现利润的必备条件。而在记者的采访过程中，几乎所有从业者都表示愿意纳税和接受管理。但面对这种转型期不可避免的市场与制度的冲突，也希望政府尽快完善和修改相关的管理制度。而这样的呼声也得到相关政府部门的回应，成都市房管局等行业主管部门也表示正在加紧进行调研和探讨，针对不同类型的租赁市场提出针对性的管理办法。(记者 周显彬)
