北京房地产交易中心数据显示：2016年1至6月，公寓类产品签约套数持续走高，多年来首次超越住宅类签约套数雄踞榜首。这一现象令业内外关注程度陡增，为何公寓产品在市场观望期表现特别优异？其实参考发达国家房地产价格趋势和成交情况走向不难发现，越是在特大中心城市的核心地段，土地的稀缺性越是明显，在这个前提下，精如纽约ONE57、伦敦海德公园、香港中环太古里的超高层地标性公寓，均凭借其独到资源、高超品质一直是世界地产圈的神话，不仅价格屡创新高，而且即便在英国退欧、香港经济预期房价腰斩的前提下仍然保持良好的涨势。那么聚焦北京市场来看，能够与上述世界经济中心比肩的核心板块不外其三：国贸CBD、金融街、望京第二CBD。而从区域规划、土地供给、升值空间角度来看，大望京CBD则更具满足上述世界城市顶层居住者要求的高标准！以阿里巴巴为代表的“新经济”核创力企业扎堆望京，将对区域居住格局带来哪些改变？如何满足高端商务集群趋势下望京CBD区域顶级商务人群商&居平衡的新需求？超高层商务公寓这一产品将对望京价值升级带来怎样的决定性影响？针对以上业内关注话题，2016年7月13日，由财讯传媒《地产》杂志主办的“第二CBD开启商&居平衡时代——暨《地产》2016望京区域价值高峰论坛”在昆泰嘉瑞中心(楼盘资料)举行。中国社科院城乡经济系主任陈淮，和讯财经中国会秘书长、央视特约评论员李犁，北京市房地产产业协会副会长、秘书长陈志，链家地产高级副总裁陶红兵等经济、财经、地产领域的专家学者出席论坛，围绕“高层商居趋势下，望京的商&居平衡解决方案“等话题展开演讲与讨论。活动伊始，本场活动特约主持人长盛传媒创始人、原北京电视台财经主持人姚长盛就7月11日阿里巴巴望京办公新址引发的网友热议进行了背景阐述，令在场媒体、嘉宾获悉：阿里巴巴在望京第二栋独立办公物业-昆泰嘉瑞中心写字楼，也即将于2016年底竣工交付。至于望京近年来为何发展如此迅猛，阿里巴巴这样的行业寡头企业纷纷落户此地？李犁在随后的演讲中指出，在“新经济”大背景下，第三产业的兴起推动了望京CBD高端商务人群的聚集，同时产业集群不可避免的是“商”与“居”如何平衡的问题，结合东京、华盛顿、纽约、香港等核心商务区的商务、住宅比例，对比CBD的土地利用率情况后，发现北京在办公与居住结合设计产品方面具有独创性。相信昆泰嘉瑞中心的高端商务公寓，由此将成为望京CBD内独特的融合典范。 和讯财经中国会秘书长、央视特约评论员李犁陈淮则在题为“首都临港园区与新型卫星城发展”的主题演讲中，强调了望京区域价值的不可替代性，作为高端商业人士居住区和新兴产业规模聚集区，它是京津冀对外开放、与国际高端商务接轨的重要窗口，并具有首都门户功能的轨道交通、高速路、机场等几大适合商务发展需求的基础条件，因此前景可观。“所谓地段，不仅要看所在的城市或区域的经济前景，还要看项目周围的基础设施、配套资源是否不断得到投入和完善，投资价值在不断提升，以及交通尤其是机场往来的便利性。”因此他认为，未来的高端商居产品必然出现在欣欣向荣的望京。那什么才是望京最需要的高端商居产品？陶红兵一句话精辟概括：“生意和生活要同时满足”。他认为：“有别于一般的LOFT，高端商居只能出现在国贸、金融街、望京CBD这样的商务核心区域；不同于家庭式居住，必须具备商务接待、会议、社交等商务功能，强调复合型空间，而不看重卧室数量，此外，还要有酒店式服务，并提供高速网络等满足商务极高需求的技术设备。”他举例说明：“昆泰嘉瑞中心公寓的393平米户型，仅规划为两居，将更多空间放在弧形超宽大客厅，凸显高端商居的本质，承载了商务、社交、聚会等多功能属性，不但没有浪费空间，反而出类拔萃，展示出差异化价值。” 链家地产高级副总裁陶红兵之后，现场众嘉宾就“北京第二CBD商&居解决方案”的话题展开了一场精彩纷呈的圆桌讨论。通过解读城市核心区对地标类商居产品的高要求，分析金融街、国贸核心区的商&居不平衡的尴尬处境，陈志认为，像昆泰嘉瑞中心这样的“超高层商务公寓”是“逼出来的产品”，它不仅高度吻合望京板块的独有地缘优势和升值需求，“而且具有生命力，因为无缝对接机场、高速路、地铁等立体交通，对私密性、功能性要求高的部分商务人群有吸引力，在容积率、规划要求等限制因素下，高层商居是投资市场的最佳选择。”活动最后，与会嘉宾达成一致：昆泰嘉瑞中心的出现及其稀缺的产品价值，无疑印证了高端市场细分后的必然趋势。据了解，昆泰嘉瑞中心建于60万平综合体之上，建筑通体采用流线型玫瑰金玻璃幕墙外观设计，既延续了高端商务板块的整体形象，又不失高端公寓产品的个性化美感。 论坛专家具体来看，该项目由160-220米的超高地标建筑及环形商业体组成，集超5A写字楼、CEO商务新寓所、文化中心于一体，致力“绿色、生态、科技”的规划理念，实现“人、建筑、自然“的和谐共融，正是印证了活动现场嘉宾们强调的“商务与居住高度融合”属性。其中，昆泰嘉瑞中心公寓以220米的地标高度，200-400平米的多功能空间布局、3.7-4米的罕见层高，演绎出城市核心名流都会生活，打造北京最高的纯商务公寓，在市场表现方面确实成为了望京第二CBD超高层商居代表作。同时，项目坐拥南北两大绿色公园：既与34万平米大望京公园一步之遥，又可观7万平米生态绿洲，也足以令居者独享都市繁华核心中的静谧人生，实现了“生意在此，生活亦在此”的定位初衷。